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人防車位禁止長(zhǎng)租
更新時(shí)間 2016-02-26 15:11:00 -
開發(fā)商將地下人防設(shè)施改建成車庫(kù)向居民出租，是普遍現(xiàn)象。
目前，國(guó)家沒有明確規(guī)定地下人防車位產(chǎn)權(quán)歸屬，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。
江蘇省地方立法明確：開發(fā)商對(duì)于人防車位不得出售、附贈(zèng)，只能出租，且出租的租賃期不得超過3年。
浙江省寧波市政府令也有類似規(guī)定：人防車位只允許臨時(shí)出租，租期每次最長(zhǎng)不得超過3年；任何單位和個(gè)人不得出售產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)?！栋不帐∥飿I(yè)管理?xiàng)l例 (修訂草案征求意見稿)》規(guī)定更為詳細(xì)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，不得將停車位出售、附贈(zèng)；出租的，租賃期限不得超過3年。收取的停車費(fèi)、租金，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，用于該人防工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出，有剩余費(fèi)用的，70%納入維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
對(duì)于人防車位，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確規(guī)定。武漢市人大調(diào)研組提出，擬于今年修訂該條例，明確人防車位不允許長(zhǎng)期出租，采取搖號(hào)“一年一租”的方式出租，以保障所有業(yè)主的平等租賃權(quán)。
《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》在征求意見時(shí)，有代表提出，小區(qū)配套人防設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，作為臨時(shí)停車位可以，但只能租不能賣，租金也應(yīng)列入小區(qū)物業(yè)費(fèi)總收入。最長(zhǎng)租賃期不得超過3年。
在武漢乃至湖北，相關(guān)法規(guī)尚未正式出臺(tái)，不過有關(guān)各方已達(dá)成共識(shí)。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政呼吁：有關(guān)部門需特事特辦對(duì)車位變相買賣或擅自漲價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)處理。(來(lái)源：湖北日?qǐng)?bào)）
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