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湖北省物業(yè)管理條例草案新規(guī)

更新時間 2015-12-28 10:56:00
       2015年11月23日，湖北省十二屆人大常委會第十八次會議召開。會議期間審議了我省第一部物業(yè)管理地方法規(guī)《湖北省物業(yè)管理條例（草案）》。

       公共道路停車位歸業(yè)主共有

       《條例》草案明確規(guī)定了備受關(guān)注的小區(qū)車位車庫管理問題，《條例》草案第十六條提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他可用于停放汽車的場地，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得作為停車位銷售。

       在第五十六條中提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃停車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要。在滿足業(yè)主需要后，停車位、車庫有富余的，可以臨時出租給其他人，但每次租賃期限不得超過六個月。未按規(guī)定出售或者出租車庫、車位，給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并處5萬元以上10萬元以下罰款。

        物業(yè)用房不少于100平方米

       關(guān)于物業(yè)用房與設(shè)施設(shè)備配套問題，在原草案規(guī)定中，新建住宅物業(yè)按總建筑面積千分之四的比例配備物業(yè)用房，沒有兼顧到建筑面積較小的小區(qū)情況。大會上代表建議除明確物業(yè)用房配置比例外，還應(yīng)規(guī)定物業(yè)用房配置的最低面積以及業(yè)主委員會工作場所配置標(biāo)準(zhǔn)，保證政策的可行性。草案采納了以上建議，規(guī)定新建住宅物業(yè)服務(wù)用房按總建筑面積千分之四配置，并不得少于100平方米。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于20平方米。

       空置房需按約定交納物業(yè)費

       隨著樓市投資比例逐漸增高，空置房的比例也越來越高，由此產(chǎn)生的空置房物業(yè)費問題越來越受到人們的關(guān)注。目前,全國還沒有形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但部分城市出臺了地方規(guī)定：石家莊規(guī)定空置房需要交納20%的物業(yè)費；無錫市規(guī)定在未入住或者裝修期間，業(yè)主只需要交納7折物業(yè)費；有部分城市將拖欠物業(yè)費與個人信用掛鉤，體現(xiàn)了交納物業(yè)費的強制性。

       根據(jù)湖北省物業(yè)條例最新草案規(guī)定,空置房物業(yè)費需按約定交納。關(guān)于房屋交付后空置期間的物業(yè)服務(wù)費收取問題，《武漢市物業(yè)管理條例》規(guī)定為“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用”。在《條例》草案第四十八條提出，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

       交房后空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

       關(guān)于交房后空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)問題，省政府法制辦相關(guān)負責(zé)人介紹，按照國家規(guī)定，對已具備競爭條件的非保障性住房物業(yè)服務(wù)收費放開價格，因此，對于空置房物業(yè)費具體費用標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主和物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定。關(guān)于小區(qū)公共專用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，草案作出規(guī)定，對已建小區(qū)專用設(shè)施設(shè)備移交、改造費用承擔(dān)等事項，授權(quán)由市、州自行制定。（編輯整理來自長江日報、武漢搜房網(wǎng)）

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